Alexander Friedrich

Was Sie beim Immobilienverkauf von Wohnimmobilien unbedingt wissen müssen. Brau und Friedrich in Berlin und München.

Bürgschaft trotz Mietkaution – ist das erlaubt?

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Um sich gegen Zahlungsausfälle und Schäden absichern, dafür vereinbaren Vermieter fast immer eine Mietkaution. Diese darf drei Monatsmieten nicht übersteigen.Ist die Bonität des Mieters nicht ausreichend, wird oft zusätzlich eine Bürgschaft, z.B. der Eltern, gefordert. Bei formellen Fehlern kann diese Bürgschaft unwirksam sein. Keine Haftungsbegrenzung des Bürgen auf drei Monatsmieten gibt es bei einer freiwilligen … Bürgschaft trotz Mietkaution – ist das erlaubt?

Zweitwohnungssteuer

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Die Zweitwohnungsteuer ist als örtliche Aufwandsteuer eine reine Kommunalsteuer. Sie wird von der Gemeinde erhoben. Besteuert wird das Innehaben einer Wohnung (Zweitwohnung) neben einer Hauptwohnung. Häufig wird die Zweitwohnung mit der Nebenwohnung nach dem Melderecht gleichgesetzt. In der Regel ist die Jahreskaltmiete die Bemessungsgrundlage für die Zweitwohnungsteuer. In einzelnen Gemeinden wird auch die Jahresnettokaltmiete bzw. Wohnfläche herangezogen. … Zweitwohnungssteuer

Untervermietung Einzimmerwohnung

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Mieter haben einen Anspruch darauf, ihre Wohnung unter­zuvermieten. Sie müssen jedoch den Vermieter um Erlaubnis bitten. Wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Unter­vermietung hat, darf der Vermieter nicht ablehnen. Ein Urteil des Amts­gerichts Berlin-Mitte besagt jetzt, dass dieser Anspruch unabhängig von der Größe der Wohnung besteht, also auch eine Ein­zimmer­wohnung unter­vermietet werden darf. (Az.: … Untervermietung Einzimmerwohnung

Rauchmelderpflicht in Berlin – so ist sie geregelt

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In Berlin sind Rauchmelder für Neu- und Umbauten seit dem 01.01.2017 vorgeschrieben und zwar in Aufenthaltsräumen, sowie für alle Flure, die als Rettungswege aus Aufenthaltsräumen dienen. Für Bestandsbauten gilt eine Übergangsfrist bis zum 31.12.2020. Für den Einbau ist der Eigentümer, bzw. der Vermieter verantwortlich, für die Wartung der Mieter selbst. Alle Informationen zur Rauchmelder Vorschrift … Rauchmelderpflicht in Berlin – so ist sie geregelt